什么情况下房屋买卖合同无效
1. 当事人不具备民事行为能力 ：无民事行为能力人或限制行为能力人签订的合同无效。
2. 意思表示不真实 ：包括欺诈、胁迫等手段签订的合同，或乘人之危签订的合同。
3. 违反法律和行政法规的强制性规定 ：合同内容若违反法律、行政法规的强制性规定，则无效。
4. 损害国家、集体或第三人利益 ：恶意串通损害他人合法权益的合同无效。
5. 以合法形式掩盖非法目的 ：使用虚假意思表示实施的民事法律行为无效。
6. 违背公序良俗 ：违反社会公共道德和良好风俗的合同无效。
7. 房屋与土地分离转让 ：法律规定房屋与土地使用权不得分离转让，若分开转让则合同无效。
8. 侵犯优先购买权 ：如侵犯共有人的优先购买权或承租人的优先购买权，合同可被宣告无效。
9. 产权未登记过户 ：房屋买卖合同标的物所有权转移必须办理登记过户手续，否则合同无效。
10. 产权主体有问题 ：非所有权人出卖他人房屋或部分共有人未经其他共有人同意擅自出卖共有房屋，其买卖行为无效。
以上情形均根据《中华人民共和国民法典》的相关规定确定
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